Deslinde.
En el ámbito jurídico, el deslinde es el acto mediante el cual se determina la frontera entre dos fincas colindantes. Se trata de un procedimiento administrativo sancionado por la ley, que puede ser iniciado tanto de oficio como a instancia de parte.
El deslinde se realiza mediante una resolución administrativa en la que se establece la nueva delimitación territorial de las dos fincas en cuestión. En la resolución se especifican los límites precisos de cada una de ellas, así como las medidas y puntos de referencia que se han utilizado para determinarlos.
Una vez que se ha dictado la resolución administrativa, los propietarios de las fincas tienen que ajustar sus límites conforme a lo establecido en ella. Si alguna de las partes no está de acuerdo con la resolución, puede impugnarla ante los tribunales.
Proceso de deslinde y amojonamiento
Que es el deslinde?
¿Qué es un deslinde?
Un deslinde es la delimitación de las fronteras de una propiedad a partir de una definición legal, física o perimetral. Comúnmente, los deslindes se hacen a partir de una cadena, un muro u otro tipo de vallado; sin embargo, también pueden establecerse a partir de una línea de plantación o un camino.
¿Cuándo se realiza un deslinde?
En ESPAÑA, el deslinde es un proceso judicial mediante el cual se determina el límite exacto entre dos parcelas de terreno contiguas. Se realiza a petición de una de las partes interesadas o de oficio por el juzgado competente.
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El objetivo del deslinde es establecer el límite preciso entre dos fincas colindantes con el fin de evitar futuros litigios. Se trata, por tanto, de una cuestión puramente técnica que requiere la intervención de un perito catastral.
Una vez iniciado el proceso, el juzgado notificará a las partes interesadas la fecha de la vista de deslinde, en la que el perito designado procederá a delimitar físicamente el límite entre las dos fincas. A continuación, se levantará acta notarial en la que se hará constar el resultado del deslinde y se procederá a inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
¿Quién puede solicitar un deslinde?
Alguien que necesite un deslinde es una persona con una propiedad en una zona sin límites precisos. Pueden solicitar un deslinde las siguientes personas:
1) El propietario de la tierra
2) El poseedor de la tierra
3) El propietario o poseedor de una construcción edificada en la tierra
4) El arrendatario de la tierra o de una construcción edificada en la tierra, si el contrato de arrendamiento tiene una duración igual o superior a tres años
5) El usufructuario de la tierra
6) El comunero de una finca rústica
7) El titular de un derecho real de superficie o de uso sobre la tierra
8) El titular de un derecho real de hipoteca sobre la tierra
9) El titular de un derecho real de emphyteusis sobre la tierra
10) El titular de un derecho de servidumbre sobre la tierra
¿Para qué sirve un deslinde?
Un deslinde es un acto administrativo mediante el cual se determinan las líneas divisorias entre los predios de una zona. El deslinde puede ser tanto judicial como voluntario.
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El deslinde judicial se realiza cuando hay una controversia sobre la delimitación de una propiedad y se requiere la intervención de un juez para que dictamine sobre el asunto. En cambio, el deslinde voluntario se lleva a cabo de manera amistosa por mutuo acuerdo entre los propietarios de los terrenos en cuestión.
En ambos casos, el deslinde tiene como objetivo fijar de manera clara y precisa los límites de una propiedad, lo cual es de suma importancia tanto para el propietario como para los vecinos, ya que evita problemas y conflictos futuros.
¿Cómo se realiza un deslinde?
¿Cómo se realiza un deslinde?
En España, el deslinde es un procedimiento administrativo previo a la ejecución de una obra pública o privada que consiste en determinar los límites y alineaciones de las fincas afectadas. Se realiza mediante un acta notarial en la que se hace constar la situación actual de las fincas y se establecen las nuevas alineaciones y límites.
¿Cuáles son las consecuencias de un deslinde?
El deslinde de un terreno es el proceso legal mediante el cual se establece la propiedad y límites precisos de una porción de tierra. Este proceso se realiza mediante una sentencia judicial que resuelve un litigio entre dos o más personas que reclaman derechos sobre el mismo terreno.
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Las consecuencias de un deslinde judicial son que queda fijado de manera clara y precisa el límite entre las dos o más parcelas de terreno en disputa, y se establece la propiedad de cada una de ellas. También se pueden establecer servidumbres y otros derechos sobre el terreno, como el derecho de paso o el derecho de construir un muro de separación.
¿Qué se necesita para realizar un deslinde?
El deslinde es un procedimiento administrativo mediante el cual se establece la titularidad, linderos y servidumbres de un inmueble. En el caso de que exista una discrepancia sobre los linderos de un inmueble, el propietario puede solicitar un deslinde ante la Administración Pública competente. Para poder realizar un deslinde, se requiere la siguiente documentación:
-Título de propiedad del inmueble.
-Escritura pública de compraventa o contrato de arrendamiento del inmueble.
-Certificado catastral del inmueble.
-DNI o pasaporte del propietario.
-Impreso oficial del modelo 630 (solicitud de deslinde).
-Planos del inmueble.
Para Finalizar
Significa fijar en un plano delimitar los límites de una finca, imagen que sirve de identificación de la misma. Se realiza por peritaje o por medición directa de los linderos. Es un acto mercantil, pues el deslinde las personas que intervienen se obligan recíprocamente.El deslinde es necesario para poder transferirla, es decir, para constatar que tiene los linderos delimitados...
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