Escritura Pública.

Una escritura pública es un documento legal oficial redactado, firmado y certificado por un funcionario público competente, generalmente un notario. Las escrituras públicas sirven como prueba de una transacción o contrato y están destinadas a proteger a las partes involucradas de posibles impugnaciones posteriores. En la mayoría de los países, las escrituras públicas se utilizan para transferir la propiedad de bienes inmuebles, celebrar matrimonios y registrar actas notariales.

ESCRITURA PÚBLICA, O QUE É? (Prof° Júlio César Sanchez)

¿Qué es una escritura publica?

¿Qué se entiende por escritura pública?

Según el Diccionario de la Real Academia Española, una escritura pública es un "acto formal y solemne de autorización, constatación o disposición, cuyo contenido se reduce a un documento público extendido por un notario".

Una escritura pública, por lo tanto, es un acto jurídico que se materializa en un documento público. En este documento, el notario hace constar una declaración de voluntad de una o varias personas, de forma que esta declaración adquiera validez jurídica.

En la mayoría de los casos, las escrituras públicas se utilizan para hacer constar actos jurídicos que implican un traspaso de bienes inmuebles (compraventas, donaciones, hipotecas, etc.). No obstante, también se pueden utilizar para otros actos, como por ejemplo, la constitución de sociedades, los testamentos o los poderes.

La escritura pública tiene la particularidad de ser un documento "público". Esto significa que goza de una presunción de veracidad: se presume que el contenido del documento es cierto y, por lo tanto, no será necesario aportar más pruebas para acreditarlo.

Estatuto Parental.

Por otro lado, también es importante tener en cuenta que, a diferencia de lo que ocurre con otros documentos privados, una escritura pública no puede ser modificada ni anulada unilateralmente. Si alguien quiere cambiar o anular una escritura pública, deberá acudir nuevamente al notario para que extienda otra escritura pública en la que se haga constar dicho cambio o anulación.

¿Por qué es importante la escritura pública?

La escritura pública juega un papel central en el derecho español y se considera la principal prueba para la mayoría de los asuntos jurídicos. La importancia de la escritura pública se debe a que:

-Establece una prueba escrita y fehaciente de un acuerdo o negocio jurídico.

-Permite la ejecución forzosa de un contrato.

-Facilita la transferencia de bienes inmuebles.

Exclusión Parental.

-Protege los derechos de las partes involucradas en un contrato.

-Previene fraudes y evita litigios.

¿Cuándo se requiere una escritura pública?

Abogado de España

En el ámbito del derecho y las leyes en España, se requiere una escritura pública en los siguientes casos:

1) Cuando se trata de contratos o actos jurídicos que implican la transferencia de derechos sobre bienes inmuebles (compraventa, arrendamiento, hipoteca, etc.).

Exclusión Social.

2) En los actos notariales, como por ejemplo, la autenticación de firmas.

3) En las disposiciones testamentarias.

4) También se hace necesaria la escritura pública en aquellos casos en los que se establecen fideicomisos, fundaciones u otras instituciones jurídicas.

5) Por último, se requiere la intervención de un notario en la constitución de sociedades mercantiles.

¿Cuáles son los elementos esenciales de una escritura pública?

Las escrituras públicas son un tipo de documento legal que se utiliza para transferir la propiedad de un inmueble. En España, las escrituras públicas deben realizarse ante un notario y deben contener ciertos elementos esenciales, como la identificación de las partes, una descripción del inmueble, los términos de la venta y la firma de las partes.

Exclusión Voluntaria.

¿Cómo se otorga una escritura pública?

Una escritura pública es un documento oficial extendido por un notario público, en el que constan actos o contratos jurídicos, cuyo objeto es la constitución, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles (artículo 17 de la Ley 29/2015, de 30 de septiembre, de Cooperación Jurídica Internacional en materia Civil y Mercantil).

Para que una escritura pública tenga plenos efectos jurídicos, debe otorgarse ante un notario y, salvo algunas excepciones, los interesados deben comparecer personalmente ante él. Existen notarios en todas las provincias españolas, designados por el Ministerio de Justicia.

El notario es un funcionario público que, entre otras funciones, tiene la de autorizar escrituras públicas. Se trata, por tanto, de un documento oficial, extendido por un notario y en el que constan los actos o contratos jurídicos que se regulan en la misma.

La tramitación de una escritura pública suele ser la siguiente:

1. El interesado o los interesados se dirigen a un notario de su elección y le exponen el asunto del que quieren que se extienda la escritura pública.

2. El notario, una vez que ha tomado conocimiento de todos los detalles del asunto, emite un informe previo en el que señala los requisitos que deben cumplirse para que la escritura pública pueda otorgarse.

3. Una vez cumplidos todos los requisitos, se fija una fecha para la comparecencia de las partes ante el notario.

4. En la fecha fijada, las partes se presentan ante el notario, quien procede a leer la escritura pública en voz alta para que las mismas puedan ratificar su contenido.

5. Una vez que las partes han ratificado el contenido de la escritura pública, ésta queda formalmente extendida y, a partir de ese momento, produce todos los efectos jurídicos que en ella se señalan.

¿Quién puede ser testigo de una escritura pública?

En España, según el Código Civil, un testigo de una escritura pública debe ser mayor de edad, tener capacidad legal para prestar declaración y no estar prohibido por ley de hacerlo. No obstante, la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, establece que cualquier persona, mayor de edad y con capacidad de obrar, puede ser testigo de una escritura pública, salvo que la ley establezca otra cosa. Por lo tanto, en virtud de esta Ley, cualquier persona que cumpla los requisitos anteriores podrá ser testigo de una escritura pública, aunque no esté habilitada para ello por el Código Civil.

¿Qué sucede si se otorga una escritura pública sin cumplir con todos los requisitos?

Una escritura pública es un documento notarial que contiene una declaración jurada de las partes sobre un hecho, negocio o acto. En España, las escrituras públicas se rigen por la Ley 29/2015, de 30 de diciembre, de Notariado, y suelen utilizarse en las transacciones más importantes, como la compraventa de un inmueble.

Para que una escritura pública sea válida, debe cumplir con todos los requisitos establecidos en la Ley 29/2015. Si falta alguno de los requisitos, la escritura pública no será válida y, por lo tanto, no producirá efectos jurídicos.

En concreto, la Ley 29/2015 establece que las escrituras públicas deberán:

- Ser otorgadas ante un notario y, en su caso, ante el secretario judicial o el funcionario público competente.

- Contener la identificación de las personas que intervienen en la escritura, así como sus datos personales y nacionalidad.

- Especificar el domicilio a efectos de notificaciones y el número de identificación fiscal de las personas que intervienen en la escritura.

- Indicar el objeto de la escritura y, en su caso, los documentos que se adjuntan a ella.

- Reflejar la voluntad libre y expresa de las personas que intervienen en la escritura.

- Ir firmada por las personas que intervienen en la escritura, así como por el notario o el funcionario público que la otorga.

Si se otorga una escritura pública sin cumplir con todos estos requisitos, la misma carecerá de validez y, por lo tanto, no producirá efectos jurídicos.

Para Finalizar

La escritura pública es un documento auténtico que se extiende por un notario y en el que constan los actos y negocios jurídicos realizados por las partes.

La escritura pública es un documento oficial, por lo que tiene una presunción de veracidad y legalidad que hace que sea aceptada por el juez como prueba de los hechos que en ella se describen. Esta presunción de veracidad y legalidad es muy importante, ya que permite que la escritura pública tenga una fuerza probatoria muy alta y sea muy difícil de impugnar.

Por lo general, la escritura pública se utiliza para documentar actos y negocios jurídicos importantes, tales como la venta de un inmueble, la constitución de una sociedad o el otorgamiento de un poder.

La escritura pública debe estar extendida por un notario, quien es un profesional que está autorizado por el Estado para llevar a cabo estas funciones. El notario es el encargado de certificar que las partes que intervienen en la escritura pública son las que dicen ser, y que los hechos que se describen en el documento son ciertos.

Una vez que la escritura pública ha sido extendida, debe ser firmada por las partes y por el notario, y luego debe ser registrada en el Registro de Escrituras Públicas. El registro de escrituras públicas es un organismo público encargado de llevar un control de todas las escrituras públicas extendidas en el territorio nacional.

La escritura pública tiene una serie de ventajas frente a otros documentos, como por ejemplo, la posibilidad de serimpedida. Esto significa que, si alguien intenta impugnar la escritura pública, el juez tendrá en cuenta la presunción de veracidad y legalidad que existe a favor del documento, y solo podrá invalidarla si se demuestra que los hechos que se describen en ella son falsos.

Otra ventaja de la escritura pública es que, al estar extendida por un notario, es un documento muy seguro, ya que este profesional está obligado a garantizar que todos los datos que constan en el documento son correctos.

Por último, otra ventaja de la escritura pública es que es un documento oficial, lo que significa que, en caso de surgir algún problema, el juez tendrá en cuenta este documento como prueba válida de los hechos que en él se describen.