Garantía Real.

Una garantía real es un derecho de crédito de un acreedor que está anclado a una propiedad específica. En otras palabras, el acreedor tiene derecho a cobrar su deuda de la propiedad específica, si el deudor no puede pagar. Si el deudor defaultea, el acreedor puede embargar y vender la propiedad específica para recuperar su dinero. Las garantías reales incluyen hipotecas, prendas y gravámenes.

ADJUDICACIÓN ESPECIAL DE LA GARANTÍA REAL | Abogados litigantes Colombia.

La Garantia Real

¿Qué es una garantía real?

Las garantías reales son derechos que se adquieren sobre un bien mueble e inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación, normalmente una deuda.

Existen diferentes tipos de garantías reales. Las más comunes son la hipoteca y el embargo. La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye sobre un inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación. Por ejemplo, cuando se pide un préstamo hipotecario para comprar una vivienda, el banco exige que se constituya una hipoteca a su favor sobre la propiedad en garantía del pago del crédito.

El embargo es otro tipo de garantía real. Se trata de un derecho que se adquiere sobre los bienes muebles e inmuebles de una persona para asegurar el cumplimiento de una deuda. Por ejemplo, si una persona no paga una deuda contraída con un banco, este podrá embargar su vivienda o vehículo para recuperar el dinero que le debe.

¿Cuándo se puede utilizar una garantía real?

La garantía real es una figura jurídica que protege el cumplimiento de una obligación mediante la afectación de un bien determinado. En otras palabras, el deudor otorga una garantía real para asegurar el pago de su deuda.

Garantía Salarial.

Las garantías reales más comunes son la hipoteca y el pignoraticio (prenda). Otros ejemplos de garantías reales son la anticresis y el arrendamiento financiero.

En general, se puede decir que la garantía real es una opción más segura para el acreedor, ya que le otorga derechos sobre un bien específico en caso de incumplimiento del deudor. Sin embargo, esto también significa que el deudor tiene menos libertad respecto a sus bienes, ya que uno de ellos está afectado por la garantía real.

¿Qué ventajas tiene utilizar una garantía real?

Las garantías reales son una clase de activos que ofrecen protección contra la posible pérdida de ingresos por parte del deudor. En el caso de que el deudor no pueda cumplir con su obligación de pago, la entidad acreedora puede recuperar el importe adeudado a través de la venta del activo garantizado. Las garantías reales también se conocen como garantías hipotecarias o prendas.

Algunas de las principales ventajas de utilizar garantías reales son:

-Las garantías reales brindan mayor seguridad a los acreedores en comparación con otras formas de garantía, como las garantías personales o los avales.

Garantías Fundamentales.

-Los activos que se utilizan como garantías reales suelen ser de alta calidad y valor, lo que reduce el riesgo de que la entidad acreedora no pueda recuperar el importe adeudado.

-La posesión de los activos garantizados permanece with the crediting institution, lo que reduce el riesgo de que el deudor pueda vender el activo y no repagar la deuda.

-En algunos casos, los activos garantizados pueden ser utilizados como colateral para obtener un préstamo adicional, lo que puede ser útil en caso de necesidad de fondos de emergencia.

¿Cómo se establece una garantía real?

En virtud del artículo 1.265 del Código Civil, se consideran garantías reales a los bienes inmuebles, derechos reales de garantía sobre bienes muebles, prendas y avales.

Las garantías reales son una figura jurídica que sirve para asegurar el pago de una deuda. En España, la Constitución de 1978 reconoció este derecho en su artículo 20, y el legislador lo desarrolló a través del Código Civil y el Registro de la Propiedad.

Garantías Individuales.

A diferencia de las garantías personales, las garantías reales no requieren de la presencia del deudor para hacer efectivo el pago, sino que se hace a través de la ejecución de la garantía. Es decir, el acreedor puede recurrir a la venta del bien o inmueble asegurado para hacer frente al pago de la deuda.

Para establecer una garantía real es necesario que exista una relación de crédito o deuda entre dos personas, una de las cuales será el acreedor y la otra el deudor.

Una vez establecida esta relación, el deudor podrá ofrecer como garantía uno o varios bienes inmuebles, derechos reales de garantía sobre bienes muebles (como prendas o avales), o incluso una parte de sus acciones u otros activos financieros.

El acreedor deberá aceptar la propuesta del deudor, y para que la garantía real sea válida deberá inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Una vez que la garantía real está establecida, el deudor deberá cumplir con sus obligaciones de pago, ya que de lo contrario el acreedor podrá ejecutar la garantía y hacerse con el pago de la deuda a través de la venta del bien o inmueble asegurado.

Garantías Individuales.

¿Qué efectos tiene una garantía real?

A diferencia de las obligaciones garantizadas mediante aval o mediante caución, en las que el tercero solamente se compromete a hacer frente a la deuda si el deudor no lo hace, en el caso de las garantías reales el tercero (garante) se compromete a pagar la deuda incluso aunque ésta no se haya cubierto por el deudor.

Las garantías reales más usuales son la hipoteca y el derecho de retracto. La hipoteca es una garantía real que se establece sobre un inmueble y que permite al acreedor cobrar la deuda mediante la venta forzosa del bien inmueble. El derecho de retracto es una garantía real que otorga al acreedor el derecho de adquirir el bien inmueble objeto de la garantía si el deudor no paga la deuda.

Otras formas de garantías reales son el derecho de privación, la prenda y el anticresis. El derecho de privación es una garantía real que otorga al acreedor el derecho de percibir los frutos del inmueble garantizado hasta que se haya cubierto la deuda. La prenda es una garantía real que otorga al acreedor el derecho de percibir el bien mueble garantizado hasta que se haya cubierto la deuda. El anticresis es una garantía real que otorga al acreedor el derecho de percibir los frutos del inmueble garantizado hasta que se haya cubierto la deuda.

¿Cómo se puede cancelar una garantía real?

La cancelación de una garantía real es un proceso mediante el cual se libera un bien inmueble de cualquier clase de gravamen o carga que pueda pesarte. Se trata, por tanto, de un acto jurídico voluntario que puede ser llevado a cabo por cualquier persona que sea titular de un derecho real sobre un inmueble, siempre y cuando dicho derecho no esté limitado ni condicionado por una cláusula contractual.

Para cancelar una garantía real, lo primero que debes hacer es acudir a la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble en cuestión. Allí, deberás presentar los documentos necesarios para acreditar tu identidad y tu derecho sobre el bien inmueble.

Una vez que el registrador haya comprobado todos los documentos, procederá a la cancelación de la garantía real. Esto quiere decir que, a partir de ese momento, el inmueble quedará libre de cualquier clase de gravamen o carga.

¿Qué consecuencias jurídicas pueden derivarse de no cumplirse las obligaciones asociadas a una garantía real?

Los principales tipos de garantías reales son el hipotecario, prendario y anticrético. La principal consecuencia jurídica que puede derivarse de no cumplir las obligaciones asociadas a una garantía real es la ejecución forzosa, que es el proceso mediante el cual el acreedor puede recuperar el bien dado en garantía.

Para Finalizar

Se entiende por garantía real a todo derecho real reconocido legalmente sobre un bien inmueble (riqueza afecta a la tierra), cuyo ejercicio produce la privación de su dominio a favor del acreedor. Es el garante el que se compromete frente al acreedor a darle un bien inmueble en caso de que no se pague la deuda.

Por esta razón, la garantía real es un derecho real de carácter accesorio, pues se funda en una relación principal, que es la obligación de pago. La garantía real es una figura muy utilizada en el ámbito del derecho mercantil, ya que representa una forma de protección eficaz para el acreedor en el caso de que el deudor no cumpla con la obligación de pagar.

Los principales tipos de garantía real son: el hipoteca, la prenda y el anticresis.

La hipoteca es una figura muy utilizada en el ámbito del derecho mercantil, ya que representa una forma de protección eficaz para el acreedor en el caso de que el deudor no cumpla con la obligación de pagar. En virtud de la hipoteca, el deudor se compromete a dar un bien inmueble como garantía del pago de la deuda. De esta forma, en caso de que el deudor no cumpla con la obligación de pagar, el acreedor podrá hacer uso de la hipoteca y cobrar el importe de la deuda mediante la venta del inmueble.

La prenda es otra figura muy utilizada en el ámbito del derecho mercantil, que también representa una forma de protección eficaz para el acreedor. En virtud de la prenda, el deudor se compromete a dar un bien mueble como garantía del pago de la deuda. De esta forma, en caso de que el deudor no cumpla con la obligación de pagar, el acreedor podrá hacer uso de la prenda y cobrar el importe de la deuda mediante la venta del bien mueble.

El anticresis es una figura muy utilizada en el ámbito del derecho mercantil, que también representa una forma de protección eficaz para el acreedor. En virtud del anticresis, el deudor se compromete a dar un bien inmueble como garantía del pago de la deuda. De esta forma, en caso de que el deudor no cumpla con la obligación de pagar, el acreedor podrá hacer uso del anticresis y cobrar el importe de la deuda mediante la venta del bien inmueble.