Junta De Vecinos.

Una junta de vecinos es una asociación voluntaria de propietarios de una determinada zona o comunidad de vecinos, que se encarga de velar por sus intereses comunes y de coordinar y gestionar los asuntos de la comunidad. La junta de vecinos está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal.

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¿Qué es una junta de vecinos?

Lo que sigue a continuación es un resumen general de lo que se considera una junta de vecinos en España, aunque cabe señalar que las leyes varían en función de la comunidad autónoma.

Una junta de vecinos es una asociación formada por los propietarios de un edificio o conjunto de edificios que tiene como objetivo el cuidado y mantenimiento del inmueble, así como velar por el respeto de las normas de convivencia entre los vecinos.

En la mayoría de las comunidades autónomas, las juntas de vecinos están reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal, que establece los derechos y obligaciones de los miembros de la junta, así como el funcionamiento de la misma.

En cuanto a sus derechos, los miembros de la junta de vecinos tienen derecho a:

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- Elegir a los miembros de la junta de forma democrática.

• Recibir la información sobre el estado del inmueble y las cuestiones relativas a la junta.
  

• Tomar parte en las decisiones de la junta.
  

• Solicitar la convocatoria de reuniones extraordinarias de la junta.

En cuanto a sus obligaciones, los miembros de la junta de vecinos tienen obligación de:

- Cumplir y hacer cumplir las normas de convivencia.

• Contribuir al cuidado y mantenimiento del inmueble.
  

• Acatar las decisiones de la junta.
  

• Asistir a las reuniones de la junta.

La junta de vecinos se reúne periódicamente para tratar los asuntos relativos al inmueble y a los vecinos. En estas reuniones, se aprueban o modifican las normas de convivencia, se adoptan medidas para el cuidado y mantenimiento del inmueble, se elabora el presupuesto anual de gastos y se designan a las personas encargadas de llevar a cabo las tareas de limpieza, seguridad, etc.

En caso de que algún vecino no cumpla con las normas de convivencia o causara daños al inmueble, la junta de vecinos puede imponerle sanciones, como la prohibición de usar las instalaciones comunes o el pago de una multa.

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¿Cuál es el objetivo de una junta de vecinos?

Después de leer este artículo, espero que el lector tenga una mejor comprensión de las juntas de vecinos y su objetivo.

Una junta de vecinos es una asociación formada por los propietarios de inmuebles y/o inquilinos de un área determinada, con el fin de proteger y mejorar sus intereses comunes. El objetivo principal de estas juntas es la defensa y representación de los vecinos ante organismos públicos o privados, así como fomentar la participación ciudadana en la vida comunitaria.

En muchas ocasiones, las juntas de vecinos se crean para hacer frente a problemas concretos que afectan a la comunidad, como el ruido, la suciedad, la inseguridad, etc. También pueden impulsar acciones positivas para mejorar la calidad de vida de los vecinos, como la organización de eventos culturales o deportivos, la mejora del estado de las calles y edificios, etc.

Para cumplir con sus objetivos, las juntas de vecinos cuentan con diversos mecanismos de participación, como asambleas generales, reuniones de comisiones, etc. También pueden solicitar el apoyo de otras entidades, como la municipalidad o la comunidad de propietarios.

¿Cuáles son los derechos de los vecinos que forman parte de una junta de vecinos?

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula los derechos y obligaciones que tienen los vecinos que forman parte de una comunidad de propietarios, en lo que respecta al uso y goce de las zonas comunes del edificio. Así, en el artículo 6 de la LPH se establece que:

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“Los propietarios de los locales destinados a vivienda y los poseedores a título de arrendamiento tienen derecho a usar las zonas comunes del edificio, siempre que no se altere el destino o el uso recogidos en el título constitutivo de la comunidad, y conforme a las normas de convivencia que resulten de rigor.”

Por su parte, el artículo 7 de la LPH establece que:

“Los propietarios de los locales destinados a vivienda y los poseedores a título de arrendamiento tienen, además, derecho a que se guarde el orden y tranquilidad en el edificio y en las zonas comunes y, en general, a que se respeten los derechos recogidos en este artículo.”

Entre los derechos que tienen los vecinos que forman parte de una comunidad de propietarios, encontramos los siguientes:

-Derecho a usar las zonas comunes del edificio: todos los vecinos tienen derecho a usar las zonas comunes del edificio, siempre y cuando no se altere el destino o el uso recogidos en el título constitutivo de la comunidad. Este derecho implica, por ejemplo, el derecho a usar el ascensor o la escalera, el derecho a usar el patio o el jardín comunitarios, o el derecho a estacionar el coche en el garaje comunitario.

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-Derecho a que se guarde el orden y la tranquilidad en el edificio y en las zonas comunes: todos los vecinos tienen derecho a que se guarde el orden y la tranquilidad en el edificio y en las zonas comunes. Este derecho implica, por ejemplo, el derecho a no ser molestado por el ruido o por la falta de limpieza.

-Derecho a que se respeten los derechos recogidos en la LPH: todos los vecinos tienen derecho a que se respeten los derechos recogidos en la LPH. Este derecho incluye, por ejemplo, el derecho a no ser discriminado por motivos raciales, religiosos o sociales, o el derecho a no ser expulsado arbitrariamente del edificio.

¿Cuáles son las obligaciones de los vecinos que forman parte de una junta de vecinos?

En primer lugar, cabe señalar que las obligaciones de los vecinos que forman parte de una junta de vecinos pueden variar en función de la legislación vigente en cada país. No obstante, a continuación se detallan algunas de las obligaciones más habituales:

- Cumplir con las normas y disposiciones establecidas en el reglamento interno de la comunidad de vecinos.

- Contribuir al mantenimiento y conservación de las zonas comunes de la comunidad, así como velar por el buen estado de los espacios comunes.

- Participar activamente en las reuniones de la junta de vecinos, debatiendo y adoptando las medidas que considere necesarias para el buen funcionamiento de la comunidad.

- Acatar las decisiones adoptadas por la mayoría en las reuniones de la junta de vecinos, aunque no estén de acuerdo con ellas.

- Respetar los derechos de los demás vecinos y velar por el buen ambiente y convivencia en la comunidad.

¿Cómo se puede ser elegido miembro de una junta de vecinos?

La elección de los miembros de la junta de vecinos se realiza mediante votación por los propietarios de los inmuebles que conforman el ámbito territorial de la mancomunidad. En las votaciones, cada propietario tendrá derecho a un voto por cada inmueble que posea en el ámbito territorial de la mancomunidad, siendo válidas las papeletas emitidas a tal efecto por la dirección del Registro de la Propiedad en el que se encuentren inscritos los inmuebles.

Los miembros de la junta de vecinos serán elegidos por mayoría simple de votos válidamente emitidos, siendo requisito indispensable para ser elegido miembro de la junta de vecinos que el candidato hubiera obtenido, como mínimo, el diez por ciento de los votos válidamente emitidos.

En caso de empate, será elegido presidente de la junta de vecinos aquel candidato que hubiera obtenido el mayor número de votos en el último lugar de la lista de candidatos.

¿Qué funciones desempeña una junta de vecinos?

En España, las juntas de vecinos (comunidades de propietarios) son asociaciones de naturaleza privada cuyos miembros son los propietarios de un inmueble situado dentro del territorio de una misma localidad o afectado por el mismo régimen jurídico.

Su finalidad es la de velar por el mantenimiento de los inmuebles y el cumplimiento de las normas establecidas en el título constitutivo de la comunidad (escritura pública de constitución de la comunidad), así como en la legislación vigente.

Entre sus funciones, podemos destacar las siguientes:

- Velar por el mantenimiento de los inmuebles y el cumplimiento de las normas establecidas en el título constitutivo de la comunidad.

- Cuidar de los intereses comunes de los vecinos.

- Organizar el funcionamiento de la comunidad y velar por el cumplimiento de sus estatutos.

- Proporcionar información a los vecinos sobre cuestiones que les afecten directamente.

- Gestionar los recursos económicos de la comunidad.

- Representar a la comunidad ante terceros.

¿Cuánto dura el mandato de una junta de vecinos?

La duración máxima del mandato de una junta de vecinos es de cuatro años, conforme a lo establecido en el artículo 35.2 de la Ley Reguladora de las Relaciones de Vecindad (LRV). No obstante, dicho mandato podrá prorrogarse hasta en dos ocasiones, de forma que la duración total del mandato de una junta de vecinos no podrá superar los diez años.

Para Finalizar

El derecho de asociación de los propietarios de una comunidad de vecinos se encuentra regulado en el artículo 32 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)1, que dispone que «toda persona que sea titular de una cuota de participación en los gastos de conservación y mejora del edificio y sus servicios, tendrá derecho a formar parte de la junta de vecinos».

Asimismo, según el apartado 2 del mismo artículo, «la junta de vecinos estará integrada por todos los propietarios de las fincas que componen la comunidad de propietarios». No obstante, el apartado 3 del mismo artículo establece una serie de excepciones a este principio, según las cuales «no serán miembros de la junta de vecinos»:

A) Los menores de edad, interdictos y tutelados;

B) Las personas jurídicas;

C) Los administradores y secretarios de la comunidad;

D) Los cónyuges, parejas de hecho y parentescos hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad de los anteriores;

E) Aquellos propietarios que hayan incurrido en faltas graves o muy graves contra la comunidad o contra sus miembros, según lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

A tenor de lo dispuesto en el artículo 33 de la LPH, la junta de vecinos es el órgano decisorio de la comunidad de propietarios, y está facultada para tomar todas aquellas decisiones que, conforme a la ley y al título constitutivo de la comunidad, hubieren de ser adoptadas por la comunidad en pleno.

En relación con la forma en que se integra la junta de vecinos, el artículo 34 de la LPH dispone que «la junta de vecinos se constituirá por mayoria de votos de los asistentes, representando a los que no puedan asistir personalmente sus apoderados». No obstante, en el apartado 2 del mismo artículo se establece una serie de excepciones a este principio, según las cuales «las decisiones de la junta requerirán, además de la mayoría prevista en el apartado anterior, el voto favorable de las cuotas de participación que representen, al menos, el cincuenta por ciento de las mismas». Estas excepciones son las siguientes:

A) La modificación del título constitutivo de la comunidad de propietarios, así como de su reglamento interno;

B) La realización de obras que impliquen una alteración sustancial del inmueble;

C) La alienación de los bienes inmuebles de la comunidad;

D) La segregación, división o agrupación de las fincas que forman la comunidad;

E) La aprobación o modificación del presupuesto anual de la comunidad;

F) La elección o destitución del administrador de la comunidad.

En cuanto a la convocatoria de las reuniones de la junta de vecinos, el artículo 35 de la LPH dispone que «la convocatoria de las reuniones de la junta de vecinos será realizada por el presidente de la misma, por el administrador de la comunidad o, en su defecto, por el secretario». No obstante, en el apartado 2 del mismo artículo se establece que «en el caso de que el presidente, el administrador o el secretario no convoquen la reunión de la junta de vecinos dentro del mes siguiente a aquel en el que se haya solicitado su convocatoria por los propietarios que representen, al menos, la mitad de las cuotas de participación, cualquiera de éstos podrá hacerlo directamente».

Por último, cabe señalar que, conforme al artículo 36 de la LPH, «las reuniones de la junta de vecinos serán válidamente celebradas si concurren a ellas, como mínimo, la mitad más uno de los propietarios que la integran».