Desahucio Por Precario.

Desahucio por precario es el desahucio de un inquilino que no posee un contrato formal de arrendamiento y que está habitando una propiedad de forma irregular. Suele darse en casos en los que el propietario ha fallecido y los herederos no han podido ponerse de acuerdo sobre quién será el nuevo inquilino, o bien, cuando el inquilino se ha quedado en la propiedad después de que finalizara el contrato de arrendamiento. En ambos casos, el desahucio por precario se realiza a través de un procedimiento judicial.

Desahucio por precario

Desalojo por ocupante precario y los mecanismos legales para la resolución contractual

¿Qué significa el término "desahucio por precario"?

Para empezar, el término «desahucio por precario» es una forma de resolver un contrato de arrendamiento. Básicamente, el propietario pide a un juez que ordene el desalojo del inquilino y el reintegro de posesión del inmueble. El propietario necesitará un motivo legítimo para hacer esto, como el incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino.

Existen dos tipos principales de desahucio por precario: el desahucio ordinario y el desahucio exprés.

El desahucio ordinario es el proceso más común. El propietario entregará al inquilino una notificación por escrito de que se ha presentado una petición de desahucio en el tribunal. El tribunal luego celebrará una audiencia a la que el inquilino debe asistir. Si el tribunal decide que el propietario tiene derecho a recuperar el inmueble, se emitirá una orden de desahucio.

El desahucio exprés es un proceso más rápido y se utiliza en situaciones en las que el propietario piensa que el inmueble está siendo utilizado de manera ilegal o que el inquilino representa una amenaza para la seguridad del inmueble. En estos casos, el propietario puede pedir al tribunal que se emita una orden de desahucio sin dar aviso previo al inquilino.

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¿Cuáles son los requisitos para poder iniciar un procedimiento de desahucio por precario?

Los requisitos para iniciar un procedimiento de desahucio por precario son los siguientes:

-El inquilino debe estar al corriente de todos los pagos, incluyendo los impuestos y gastos comunales.

-El contrato de arrendamiento debe haberse vencido y el propietario no ha renovado o prorrogado el mismo.

-El propietario debe haber notificado al inquilino, por escrito, su intención de recuperar el inmueble.

-El propietario debe haber presentado ante el Juzgado de primera instancia competente una demanda de desahucio por precario.

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¿En qué consiste el procedimiento de desahucio por precario?

En España, el desahucio por precario se produce cuando el inquilino de una vivienda no paga el alquiler establecido en el contrato. El propietario de la vivienda puede solicitar al Juzgado de Primera Instancia que ordene el desahucio del inquilino y que se le expulse de la vivienda. Si el inquilino no paga el alquiler durante tres meses consecutivos, el propietario puede solicitar el desahucio. Si el inquilino no paga el alquiler durante seis meses consecutivos, el propietario puede solicitar el desahucio inmediato.

¿Cuál es el plazo máximo para resolver un procedimiento de desahucio por precario?

En primer lugar, es importante señalar que el plazo para resolver un procedimiento de desahucio por precario varía en función de la legislación aplicable. En virtud de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el plazo máximo para resolver un procedimiento de desahucio es de tres meses, salvo en los casos en que el propietario arrendador haya pedido la expulsión del inquilino en virtud de los artículos 45 o 46 de la LAU. En estos casos, el plazo máximo para resolver el procedimiento de desahucio es de un mes.

No obstante, el plazo para resolver un procedimiento de desahucio puede ser más breve si el propietario arrendador presenta una solicitud de desahucio ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente. En virtud de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos (LARR), el plazo máximo para resolver un procedimiento de desahucio es de dos meses, salvo en los casos en que el propietario arrendador haya pedido la expulsión del inquilino en virtud de los artículos 45 o 46 de la LARR. En estos casos, el plazo máximo para resolver el procedimiento de desahucio es de un mes.

¿Cuáles son las posibles consecuencias de un desahucio por precario?

Las consecuencias de un desahucio por precario pueden ser muy graves. Muchas personas pierden su hogar y sus pertenencias, y se quedan sin ningún lugar donde vivir. Algunas personas incluso pierden su trabajo como resultado de un desahucio por precario.

¿Pueden los tribunales dejar sin efecto un desahucio por precario?

En España, cuando se produce una situación de alquiler precario, es posible que los tribunales dictaminen que el desahucio no procede. Esto significa que el propietario del inmueble no puede recuperar posesión del mismo. Esta decisión se toma en función de una serie de criterios, tales como si el inquilino ha ocupado el inmueble de forma regular durante un periodo de tiempo significativo, si el propietario ha estado de acuerdo con la ocupación del inmueble o si el propietario ha incumplido sus obligaciones legales en relación con el alquiler.

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¿Se puede presentar recurso contra una sentencia de desahucio por precario?

Sí, los inquilinos pueden presentar un recurso contra una sentencia de desahucio. Si el tribunal dictamina a favor del desalojo, el inquilino podrá apelar la decisión ante la Audiencia Provincial. La apelación debe presentarse dentro de los cinco días siguientes a la notificación de la sentencia.

Para Finalizar

Un contrato de arrendamiento es precario cuando se celebra entre personas que no tienen el propósito de establecer su residencia permanente en el inmueble. En estos casos, el arrendamiento es a corto plazo y suele ser utilizado por personas que necesitan un lugar temporal para vivir, como estudiantes o trabajadores temporales.

Desde el punto de vista jurídico, un contrato de arrendamiento precario tiene las mismas características que cualquier otro contrato de arrendamiento, con la única diferencia de que es de corta duración. Sin embargo, debido a su naturaleza temporal, un contrato precario suele tener unas condiciones más flexibles que un contrato de arrendamiento normal. Por ejemplo, es frecuente que el propietario no exija una fianza del inquilino o que no se establezcan cláusulas que impidan hacer modificaciones en el inmueble.

En España, el Código Civil establece que el contrato de arrendamiento precario tiene una duración máxima de cinco años, si bien el propietario y el inquilino pueden acordar una duración inferior. Al finalizar el plazo estipulado en el contrato, el arrendatario debe abandonar el inmueble y el propietario queda libre de toda obligación con respecto al inquilino.

En el caso de que el inquilino no abandonara voluntariamente el inmueble al finalizar el contrato, el propietario podrá solicitar un desahucio por precario ante los tribunales. Para ello, deberá acreditar que el contrato de arrendamiento es precario y que ha transcurrido el plazo estipulado en el mismo. Si el tribunal estima que el propietario tiene razón, dictará una sentencia por la que se ordenará el desahucio del inquilino y se le dará un plazo para que abandone el inmueble.

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En España, el desahucio por precario es un procedimiento relativamente rápido y sencillo, ya que no requiere de la intervención de un juez y el plazo para que el inquilino abandone el inmueble suele ser de unos pocos días. No obstante, si el inquilino se niega a abandonar el inmueble, el propietario podrá solicitar la ayuda de la fuerza pública para que el desahucio se lleve a cabo.