Tácita Reconducción.

La tácita reconducción es el proceso mediante el cual se renueva un contrato automáticamente alguna vez que expira el contrato original. Este proceso puede suceder de manera tácita, es decir, sin la necesidad de que ninguna de las partes lo confirme de manera explícita. Sin embargo, en algunos casos, puede requerirse que al menos una de las partes manifieste su intención de que el contrato se renueve.

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EL NO AVISO A LA CANCELACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER. LLAMADA LA TÁCITA RECONDUCCIÓN.

¿Qué es la reconducción tácita?

La reconducción tácita es una figura jurídica en virtud de la cual se produce el renovación del contrato de arrendamiento, de forma tácita o por silencio, a partir del vencimiento del plazo establecido en él.

Para que ocurra la reconducción tácita, es necesario que se cumplan determinados requisitos, tales como que el arrendador no denuncie el contrato ni efectúe ninguna manifestación expresa en contrario, y que el arrendatario continúe ocupando el inmueble al vencimiento del contrato.

La reconducción tácita es una figura muy útil para los arrendatarios, pues les permite conservar el uso del inmueble sin necesidad de negociar un nuevo contrato. No obstante, también supone un riesgo para ellos, ya que el arrendador podría aumentar el precio del alquiler o modificar otras condiciones del contrato en el momento en que se produzca la reconducción tácita.

¿Cuándo se aplica la reconducción tácita?

El Código Civil español contempla la posibilidad de que un contrato se renueve tacita o tácita y que, por lo tanto, continúe vigente. La reconducción tácita se produce cuando, una vez terminado el plazo estipulado en el contrato, las partes no manifiestan su voluntad de que este finalice.

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La jurisprudencia es clara al respecto: si un contrato ha sido celebrado por tiempo determinado y no se ha comunicado la voluntad de terminarlo antes de que finalice el plazo, se entenderá que las partes desean que el contrato continúe vigente. Es decir, se producirá una reconducción tácita del mismo.

Para que exista reconducción tácita es necesario que se cumplan los siguientes requisitos:

-Que el contrato se haya celebrado por tiempo determinado.
-Que el término del contrato haya finalizado.
-Que las partes no hayan manifestado su voluntad de terminar el contrato.

Si se cumplen estos requisitos, se entenderá que el contrato se ha reconducido tácitamente y, por lo tanto, continúa vigente.

La reconducción tácita es una institución beneficial para los contratantes, ya que les permite mantener vigente un contrato sin tener que formalizar un nuevo acuerdo. No obstante, también es cierto que puede generar ciertas inseguridades, ya que las partes pueden no estar de acuerdo con que el contrato continúe vigente.

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Por ello, la mejor manera de evitar problemas es establecer de forma clara en el contrato las condiciones en las que se producirá la reconducción tácita. De esta forma, las partes estarán conformes con la continuidad del contrato y no surgirán dudas a futuro.

¿Cómo se prueba la reconducción tácita?

La reconducción tácita es un principle legal que se aplica en los casos en los que un contrato expira, pero las partes continúan realizando las mismas actividades como si el contrato aún estuviera vigente. En estos casos se presume que las partes han acordado de forma tácita que el contrato se renueva por el mismo periodo de tiempo y con las mismas condiciones.

Para que se pueda aplicar este principle, es necesario que las partes involucradas en el contrato hayan actuado de forma consistente con la existencia del contrato, y que no hayan hecho nada para indicar que el contrato ha expirado. También es importante que las partes involucradas tengan la intención de que el contrato se renueve.

En algunos casos, las partes pueden estar de acuerdo de forma tácita en que el contrato se renueva por un periodo más largo de tiempo. En estos casos, el principle de reconducción tácita se aplica de forma más flexible, y se presume que el contrato se ha renovado por un periodo de tiempo razonable.

Si se está planteando una situación en la que se podría aplicar el principle de reconducción tácita, es importante consultar con un abogado para obtener una opinión sobre el caso concreto.

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¿Qué efectos tiene la reconducción tácita?

La reconducción tácita es una figura jurídica que tiene lugar cuando se produce una renovación de un contrato por silencio o inactividad de las partes. Esto quiere decir que si una persona no dice nada ni hace nada para impedirlo, se entiende que está de acuerdo con que el contrato continúe vigente.

En España, la reconducción tácita es una figura jurídica muy utilizada, sobre todo en los contratos de arrendamiento, ya que permite que el contrato se renueve automáticamente si ninguna de las partes lo denuncia.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la reconducción tácita no siempre es posible, ya que para que se pueda producir, es necesario que el contrato original lo prevea de forma expresa. Así, si en el contrato original no se establece que el contrato se renueve automáticamente, no podrá producirse la reconducción tácita.

Además, la reconducción tácita no siempre es conveniente, ya que puede suponer una renovación del contrato por un periodo de tiempo mayor al que inicialmente se había establecido. Por ejemplo, si un contrato de arrendamiento originalmente estaba establecido para una duración de un año, y ninguna de las partes denuncia el contrato, se entiende que se ha producido una reconducción tácita y el contrato se renueva automáticamente por otro año.

Por tanto, antes de firmar un contrato, es importante que leas cuidadosamente todas las cláusulas y te asegures de que entiendes todas las consecuencias que puede tener.

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¿Cuál es la diferencia entre reconducción tácita y reconducción expresa?

Existen diferencias sustanciales entre la reconducción tácita y la reconducción expresa en el derecho español. La reconducción tácita se produce cuando hay una renovación de un contrato por tiempo determinado y el propietario o arrendador no notifica por escrito al arrendatario que no desea que el contrato se renueve. En cambio, la reconducción expresa ocurre cuando el propietario o arrendador comunica por escrito al arrendatario su intención de renovar el contrato. Ambas formas de reconducción tienen efectos jurídicos distintos.

¿Puede haber reconducción tácita sin contrato?

Se puede hablar de reconducción tácita si existe una relación laboral que se mantiene a lo largo del tiempo. Es decir, cuando el trabajador presta sus servicios de forma ininterrumpida durante más de un año, se podría considerar que se ha producido una reconducción tácita. Esto quiere decir que, si bien no se ha renovado el contrato de trabajo, se entenderá que éste se mantiene en vigor porque las partes siguen prestando sus servicios y percibiendo su salario de la misma forma que lo venían haciendo hasta el momento. No obstante, esta situación de reconducción tácita solo se da en aquellos casos en los que no existe un contrato mercantil que regula la relación laboral, como puede ser el caso de los contratos a tiempo parcial o los contratos temporales.

¿La reconducción tácita puede ser objeto de pacto en el contrato?

Este es un tema muy interesante y complejo. No obstante, trataré de responder de forma sencilla a la pregunta planteada.

En primer lugar, es importante tener en cuenta que la reconducción tácita es una figura jurídica muy controversial en España. La misma se encuentra regulada en el artículo 1585 del Código Civil, el cual establece que "si el contrato no contiene cláusula expresa alguna sobre su duración, se entenderá que ha sido celebrado por tiempo indefinido". Esto quiere decir que, en ausencia de un pacto expreso en contrario, se presumirá que el contrato se ha celebrado para un tiempo indeterminado y, por lo tanto, podrá ser terminado por cualquiera de las partes en cualquier momento, conforme a lo dispuesto en el artículo 1584 del Código Civil.

No obstante, la reconducción tácita no es un concepto del todo ajeno al derecho español, sino que se trata de una figura jurídica reconocida por nuestra legislación. En concreto, el artículo 1585.2 del Código Civil establece que "si el contrato se ha celebrado por tiempo determinado, y transcurrido este, las partes no lo denuncian, se entenderá prorrogado por tiempo igual al que primitivamente fue convenido, salvo que las circunstancias hayan cambiado de tal modo que resulte evidente que las partes no tuvieron intención de prorrogarlo".

Este precepto legal reconoce, pues, la posibilidad de que un contrato celebrado por tiempo determinado pueda convertirse en uno de tiempo indefinido si las partes no lo denuncian o no lo terminan conforme a lo establecido en el mismo.

No obstante, cabe destacar que la reconducción tácita no es una figura jurídica del todo aceptada en España y que, por lo tanto, sus efectos no siempre son considerados válidos por los tribunales. En concreto, la jurisprudencia española ha establecido que la reconducción tácita solo es aplicable a aquellos contratos que se hayan celebrado por tiempo determinado y que, además, reúnan determinadas características.

Así, por ejemplo, la reconducción tácita solo será aplicable si el contrato se ha celebrado por tiempo determinado y no contiene cláusula alguna que establezca lo contrario. En el caso de que el contrato contenga una cláusula que establezca que el mismo no podrá ser prorrogado o que las partes no tendrán intención de prorrogarlo, la reconducción tácita no será aplicable.

Además, la reconducción tácita solo será aplicable si las partes han mantenido las mismas obligaciones y derechos que en el contrato original. En el caso de que las partes hayan modificado el contenido del contrato, la reconducción tácita no será aplicable.

Por último, cabe destacar que, aunque la reconducción tácita sea aplicable, las partes siempre podrán poner fin al contrato conforme a lo establecido en el mismo. En otras palabras, aunque el contrato se convierta en uno de tiempo indefinido, las partes podrán denunciarlo o terminarlo en cualquier momento conforme a lo establecido en el mismo.

Para Finalizar

La tácita reconducción es un concepto jurídico que se refiere a la renovación automática de un contrato por el mismo período de tiempo y con las mismas condiciones que el contrato original.

En otras palabras, la tácita reconducción es una cláusula que se incluye en algunos contratos para establecer que el contrato se renovará automáticamente por el mismo período de tiempo que el contrato original, a menos que se den aviso de finalización del contrato por parte de alguna de las partes. La tácita reconducción puede ser útil para evitar que un contrato llegue a su fin y que las partes tengan que volver a negociar las condiciones del contrato, lo que puede ser un proceso costoso y largo.

Aunque la tácita reconducción puede ser útil para evitar que un contrato llegue a su fin, también puede ser percibida como una forma de "trampa" por algunas personas. Esto se debe a que la tácita reconducción puede hacer que una persona se quede atrapada en un contrato que ya no desean, lo que puede ser muy frustrante.